Diagnostic Mérule
État parasitaire
diagnostic mérule
Le Diagnostic Parasitaire : champignon lignivore, mérule et insectes xylophages
Le Diagnostic Parasitaire permet de repérer la présence d’insectes à larves xylophages et de champignons lignivores dont la mérule. Non-obligatoire, il est fortement conseillé dans les zones les plus humides pour éviter au bailleur ou au vendeur d’être coupable de vice caché ! Certaines zones sont déclarées zone à risque Mérule comme La Bourboule et Le Mont Dore.
Le diagnostic Mérule n’est pas rendu obligatoire par la loi mais peut être imposé par un notaire en fonction de la localisation du bien
Le diagnostic est un examen visuel et non-destructif; un sondage mécanique et électronique calcule l’humidité d’un bois
Attention, l’état parasitaire n’équivaut pas au diagnostic Termites !
Quel est la durée de validité du diagnostic parasitaire ?
Le diagnostic état parasitaire ou diagnostic mérule n’a pas de durée de validité : il est valable à l’instant T.
Ainsi, si un diagnostiqueur conclut à la non-présence de mérule sur un bien et que 6 mois plus tard des champignons font leur apparition, l’acquéreur du bien doit prouver que l’apparition de la mérule est antérieure à la réalisation du diagnostic.
Pour toute recherche de mérule ou autre Etat Parasitaire, n’hésitez pas à nous contacter nous interviendrons dans les meilleurs délais !
À quoi sert
le diagnostic état parasitaire ?
L’objectif d’un diagnostic Etat Parasitaire est de repérer la présence d’insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores dont la mérule dans un immeuble bâti.
Ces parasites vivent le plus souvent cachés, dans les bois et murs humides ainsi que tous les espaces humides, sombres et non-ventilés (derrière les plinthes, sous les parquets…).
La recherche de plomb est effectuée au moyen d’un appareil à fluorescence X, qui « radiographie » les éléments sur lesquels on l’applique et détermine avec précision la présence ou l’absence de plomb. Cet appareil, très spécifique et couteux nécessite une autorisation de détention par l’ASN (Autorité de Sureté Nucléaire) et des précautions d’utilisation.
La mérule, un champignon lignivore souvent rencontré
En France, la mérule est le champignon lignivore le plus souvent rencontré. Elle est capable de dégrader rapidement et considérablement un immeuble en s’attaquant aux planchers ou à la charpente. S’en suivent des travaux lourds et coûteux d’assainissement du bâti… D’où l’importance de détecter la présence de mérule en amont !
La présence de mérule est considéré comme un vice caché : il appartient au vendeur d’en informer l’acquéreur !
Quand faut-il réaliser un état parasitaire ou un diagnostic mérule ?
L’état parasitaire ni le diagnostic mérule n’est régi par aucune obligation législative ou réglementaire. Cependant, il est fréquent qu’une étude notariale exige un diagnostic mérule si vous souhaitez vendre votre bien et s’il est situé dans une zone géographique réputée à risque du fait d’un taux d’humidité important.
Les zones les plus propices au développement des champignons lignivores, mérule et des insectes à larve xylophage sont les régions combinant un fort taux d’humidité et une chaleur humide..
Si votre notaire vous demande ce diagnostic parasitaire ou un diagnostic mérule, ou encore que vous estimez avoir besoin de le réaliser, nous vous conseillons d’annexer le rapport Etat parasitaire à votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que vous présenterez à la signature de l’acte ou du compromis de vente. Ainsi, vous prouvez que vous êtes de bonne foi et vous vous prémunissez du risque de vice caché.
Comment se passe un diagnostic parasitaire,
diagnostic mérule ?
L’Etat parasitaire ou un diagnostic mérule pourra vous être demandé par votre notaire, renseignez-vous auprès de lui.
Lors de sa venue, notre diagnostiqueur, pour trouver de la mérule, contrôlera visuellement tous les éléments accessibles et susceptibles d’être infestés : plinthes, planchers, bâtis de portes et de fenêtres, charpentes, etc. Il effectuera un sondage mécanique des bois à l’aide d’un poinçon ainsi qu’un sondage électronique avec à un humidimètre qui calcule le taux d’humidité d’un bois.
Notre diagnostiqueur recherche par un examen visuel et non-destructif :
– les insectes à larves xylophages (capricornes des maisons, petites et grosses vrillettes, lyctus…)
– les champignons lignivores (dont la mérule)
04 73 38 63 92
04 73 38 63 92